Кому сдавать квартиры посуточно

Как сдавать квартиру посуточно? Несколько советов тем, кто сдает жилье в аренду Раньше, приехав в другой город, все обычно останавливались в гостиницах. Теперь многие предпочитают жить на частных квартирах, сдающихся посуточно. Причем владельцам жилья это тоже чрезвычайно выгодно.

Действительно, чтобы сдать квартиру без посредников, больших вложений не нужно. Но есть определенные правила, которых, занимаясь этой деятельностью, следует придерживаться. Владельцы квартир часто ориентируются на опыт своих знакомых, соседей. Но это не совсем надежный способ, так как вряд ли ваши друзья живут в одном районе или доме с вами, или же у вас с ними одинаковый ремонт. Лучшим способом сформировать цену на жилье будет заглянуть на специализированные сайты, на которых владельцы размещают объявления о сдаче апартаментов годами, и эта стоимость аргументирована и проверена. Используя фильтры и описание, Вы сможете найти похожие по преимуществам варианты и сравнить цену.

Как сдавать квартиру посуточно?

Отдых в Одессе Как выгоднее сдавать квартиру: помесячно или посуточно? Рекламные издания буквально пестрят объявлениями: " сдается квартира посуточно ".

Мы решили разобраться, действительно ли сдавать апартаменты на сутки выгоднее, чем, например, отдавать квартиру в долгосрочную аренду. После обзвона нескольких телефонов, указанных в газете, оказалось, что за удовольствие несколько деньков пожить в квартире надо выложить довольно круглую сумму. Самые красивые квартиры из нашей базы данных Несмотря на довольно значительную стоимость посуточной аренды, доходность этого бизнеса весьма и весьма сомнительна.

Как признаются владельцы квартир, добиться того, чтобы жилье "работало" с полной загрузкой другими словами — найти жильцов на все 30 дней в месяц , практически нереально. Более того, даже если от желающих не будет отбоя, квартира все равно будет простаивать — ведь ее хозяину или агенту требуется время, чтобы подготовить жилплощадь к приезду очередных постояльцев. Как утверждают владельцы "посуточных" апартаментов, если квартира сдается 25 дней в месяц, то это можно назвать большой жизненной удачей.

Обычно в несезон в квартире "гостят" не более 15 суток в месяц. Как говорят арендодатели, сдача квартир в краткосрочную аренду сильно напоминает гостиничный сервис: высокие требования к чистоте квартир, повышенная забота о комфорте Поэтому и неудивительно, что в этом бизнесе существует масса дополнительных расходов, от которых избавлены хозяева квартир, сдающихся в долгосрочную аренду. Например, вполне понятное желание арендаторов жить в чистом помещении тем более за такую сумму! Как правило, хозяева таких квартир самостоятельно приводят в порядок помещения, тратя на этот "увлекательный" процесс не менее двух-трех часов своего времени.

Около 30 грн уходит на приобретение необходимых моющих средств. А если учесть, что в течение одного месяца в квартире может смениться до десяти временных жильцов, то выходит, что только на уборку хозяин тратит грн. Это только в том случае, если жильцы попались спокойные и не используют съемную квартиру для проведения увеселительных мероприятий. Арендодатели отмечают, что иногда после того, как временные жильцы съехали с квартиры, приходится делать в ней косметический ремонт, что влечет за собой не только дополнительные расходы на материалы и рабочих, но и потери от вынужденного "простоя" квартиры.

К дополнительным расходам смело можно отнести и оплату коммунальных услуг. В то время как при сдаче квартиры на длительный срок оплата всех этих счетов ложится на квартиросъемщика. Еще один затратный момент сдачи жилья в посуточную аренду —встреча гостей. Дело в том, что далеко не все жильцы — коренные одесситы, которые прекрасно ориентируются в городе и способны самостоятельно найти улицу, где располагаются апартаменты.

Поэтому часто на хозяевах квартиры лежит обязанность встретить гостей и проводить их до временного места жительства. Как правило, встречают прямо на железнодорожном вокзале или в аэропорту. А несколько поездок в аэропорт— тоже удовольствие не из дешевых При этом хозяину квартиры не надо тратиться на регулярную уборку помещения и оплачивать счета за телефон и электричество.

Однако заметим, что оказание подобных услуг связано с довольно высоким риском: ведь вероятность сдать квартиру в "плохие руки" гораздо выше при краткосрочной аренде, чем при аренде на длительный срок. Поэтому тому, кто хочет заняться таким видом бизнеса, знающие люди советуют застраховать как свою жилплощадь и имущество от возможной порчи, так и свою ответственность перед третьими лицами как владельца квартиры. Ведь если жильцы случайно забудут закрыть кран на кухне, и вода затопит соседей снизу, вам придется оплачивать ремонт не только в своей квартире.

Кроме того, не стоит забывать и о том, что, превращая свою квартиру в гостиницу, вы неизбежно испортите отношения с соседями. Кому захочется, чтобы по соседству постоянно наблюдался "круговорот" жильцов, которые не только неизвестно что из себя представляют, но и не всегда ведут себя тихо и спокойно. Просуммировав все "за" и "против" варианта обогащения за счет сдачи своей квартиры в посуточную аренду, можно сделать неутешительный вывод: заработать "кучу денег" таким способом вряд ли удастся.

Однако тем, кто все-таки считает резонным превратить свою квартиру в гостиницу, можно дать совет: сдайте на длительный срок свою квартиру в Одессе агентству по найму недвижимости и проинформируйте их о том, что вы не против сдачи посуточно.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Бизнес с нуля. Посуточная аренда квартир.

Подумайте сами, у кого вы при одинаковой цене арендуете квартиру: у частного лица или у Можно сдавать квартиру посуточно самостоятельно. Выгодно сдаем квартиру посуточно. Советы ritmyi-stroynosti.ru для владельцев квартир.

Однако это актуально не только в период массовых мероприятий. Эксперт по посуточной аренде Виктория Соболева , которая сдаёт 10 квартир, рассказывает, какие в этой области есть правила и особенности. Какой должна быть квартира Сдача квартиры в посуточную аренду отличается от классической схемы. Для успеха у арендаторов квартира прежде всего должна быть удачно расположена, причём не обязательно в центре. Она может быть в районе крупного университета, медицинского учреждения, стадиона. Тем, кто часто приезжает в командировки, будет удобно жить поблизости от крупных выставочных или бизнес-центров, туристам — рядом с театрами и музеями, абитуриентам — в районе, где располагается несколько вузов. Если рядом есть стадион или спортивный комплекс, вашу квартиру облюбуют спортсмены. Требования к самой квартире для посуточной аренды выше — в частности, к её внешнему виду. Она должна быть ухоженной, комфортной, чистой, уютной, не перегруженной мебелью. В ней недопустимы старые диваны с дачи. Естественно, в ней не должно быть ваших личных вещей. Обычно подобные квартиры рассматриваются как альтернатива гостинице, поэтому важно, чтобы в ванной были туалетные принадлежности, а кровать была застелена. На кухне должны быть микроволновая печь, холодильник и чайник.

Существует несколько проверенных, но весьма традиционных способов привлечения клиентов: размещение объявлений на специализированных сайтах; подача рекламных сообщений в СМИ; расширению списка услуг и повышение их качества.

Но есть и другой важный аспект — наличие всех необходимым предметов для самостоятельного проживания в квартире. В последнее время вырос спрос на посуточную аренду квартир.

Как правильно сдавать квартиру в аренду посуточно? Плюсы и минусы наличия договора

Речь пойдет о необходимых вопросах, которые следует задать потенциальному постояльцу, перечне важных документов и мерах предосторожности. Что следует сделать перед заселением? При общении обращайте внимание на речь. Не стоит говорить, что жаргон или отсутствие логической связи в диалоге должно вас насторожить. Затягивайте беседу на столько времени, сколько вам потребуется для выяснения адекватности клиента.

Как сдавать квартиру посуточно: три правила успешного бизнеса

Отдых в Одессе Как выгоднее сдавать квартиру: помесячно или посуточно? Рекламные издания буквально пестрят объявлениями: " сдается квартира посуточно ". Мы решили разобраться, действительно ли сдавать апартаменты на сутки выгоднее, чем, например, отдавать квартиру в долгосрочную аренду. После обзвона нескольких телефонов, указанных в газете, оказалось, что за удовольствие несколько деньков пожить в квартире надо выложить довольно круглую сумму. Самые красивые квартиры из нашей базы данных Несмотря на довольно значительную стоимость посуточной аренды, доходность этого бизнеса весьма и весьма сомнительна. Как признаются владельцы квартир, добиться того, чтобы жилье "работало" с полной загрузкой другими словами — найти жильцов на все 30 дней в месяц , практически нереально. Более того, даже если от желающих не будет отбоя, квартира все равно будет простаивать — ведь ее хозяину или агенту требуется время, чтобы подготовить жилплощадь к приезду очередных постояльцев. Как утверждают владельцы "посуточных" апартаментов, если квартира сдается 25 дней в месяц, то это можно назвать большой жизненной удачей.

Так уж получилось, что я уже девятый год занимаюсь сдачей квартир посуточно.

Как назначить стоимость? О том, что включает в себя оплата за найм жилого помещения , можно узнать из нашей статьи.

Снять в Одессе

Недвижимость Дефицит и дороговизна отелей в столице и других крупных городах сделали посуточную аренду для приезжих одним из наиболее удобных вариантов временного размещения. Парадокс, но снять отдельную квартиру с кухней и всем необходимым для жизни стоит меньше, чем приличный гостиничный номер. Спрос, естественно, подстегивает и предложение. А при размещении в отеле придется либо каждый раз оставлять немалые деньги в ресторане, либо искать приличное кафе или ресторан поблизости. В сдаваемой же посуточно квартире никто не будет предъявлять дополнительный счет за то, что наниматель пользовался утюгом, стиральной машиной или щеткой для обуви. Более того, договор аренды на длительный срок нередко предусматривает выплату неустойки нанимателям в том случае, если он разрывается по вине владельца квартиры. Съемщики же посуточных квартир редко заселяются дольше чем на десять дней. Посуточная аренда имеет смысл, если вы собираетесь продать квартиру. Время экспонирования квартир может занять несколько месяцев, особенно сейчас, когда спрос даже на ликвидное жилье на предельно низком уровне, но не упускать же случая заработать на простаивающей в ожидании покупателя квартире. Посуточная сдача даст возможность организовывать показы объекта почти в любое время, при долгосрочной же аренде придется согласовывать время визитов с жильцами. Тем более что в Москве сезонность туризма менее выражена, и поток приезжих стабилен круглый год. На первый взгляд посуточная аренда выглядит даже более прибыльным делом, чем долгосрочная. Получается, что при сдаче такой квартиры на 20 дней в месяц можно рассчитывать на доход в размере 60—80 тыс. В то время как при долгосрочной аренде ее стоимость будет в районе 35—45 тыс.

Инструкция: как сдавать квартиру в посуточную аренду

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Бизнес на посуточной аренде. Какие основные ошибки Вы можете допустить в этом бизнесе?
Похожие публикации