Сдавать квартиру посуточно советы

Квартирный бизнес — стоит ли сдавать жилье посуточно Опубликовано Март 12, в Статьи Сдача квартиры посуточно становится популярным бизнесом. А для лиц, посетивших в город с туристической целью или по рабочим делам, снимать такое жилье — очень выгодный вариант. Зачастую это выходит дешевле, чем номер в отеле, при лучшем качестве услуги. Выгода же для собственника — возможность заработать больше, нежели при долгосрочной аренде. Однако вариант сдачи жилья на короткий срок имеет и отрицательные стороны, и в первую очередь они касаются арендодателя.

Добавлено в Избранное Перейти Как сдать квартиру в аренду. Основные советы по выбору платежеспособного арендатора, и о том, как его заинтересовать. Образец договора аренды квартиры. Этот материал доступен в украинской версии Чтобы безопасно сдать квартиру, важно не только правильно выбрать клиентов, но и создать для них условия, при которых они будут заинтересованы не потерять жилье. Это мотивирует арендатора своевременно вносить оплату, бережно относиться к имуществу.

Инструкция: как сдавать квартиру в посуточную аренду

Добавлено в Избранное Перейти Как сдать квартиру в аренду. Основные советы по выбору платежеспособного арендатора, и о том, как его заинтересовать. Образец договора аренды квартиры. Этот материал доступен в украинской версии Чтобы безопасно сдать квартиру, важно не только правильно выбрать клиентов, но и создать для них условия, при которых они будут заинтересованы не потерять жилье. Это мотивирует арендатора своевременно вносить оплату, бережно относиться к имуществу.

Сдать квартиру подходящим для вас, платежеспособным, арендаторам можно, придерживаясь следующих советов: 1. Подготовьте квартиру к показу В жилье должен быть порядок, исправная бытовая техника, интернет и телевидение в рабочем состоянии. Если какие-то коммуникации не подключены, или случаются перебои в их работе, предупредите клиентов.

Чем чище квартира будет изначально, тем больше шансы, что арендаторы оценят чистоту и будут стараться поддерживать ее. К тому же чисто убранную квартиру арендуют быстрее и по более выгодной цене.

Возможно, вы начали поиски арендаторов до того момента, когда из квартиры еще не выехал предыдущий жилец. В таком случае организовывайте показ только после того, как он выедет. Составьте эффективное объявление Ориентируйте объявление на целевую аудиторию. Укажите, каким арендаторам отдаете предпочтение, например, без вредных привычек, животных и т. Напишите, есть ли у вас есть особые пожелания к проживающим — не курить в помещении, не устраивать шумные вечеринки и прочее.

Объективно опишите ваше предложение. Оно должно соответствовать реальному положению вещей. Это также положительно отразится на доверии к вам. Укажите особенности помещения, например, наличие террасы. Если цена будет занижена, вы не получите полную отдачу от его сдачи в аренду. Поэтому, определите справедливую стоимость с учетом размеров жилплощади, состояния дома, инфраструктуры, мебели, техники в квартире и др. Узнавайте основную информацию о жильцах Если для вас принципиальны некоторые моменты, постарайтесь максимально деликатно их прояснить.

Возможно, вам предстоит в течение нескольких лет периодически общаться с квартирантами, поэтому важно, насколько вы понимаете друг друга уже сейчас. Не стоит при этом переходить границы и задавать личные вопросы — это вполне может вызвать недовольство даже у изначально лояльно настроенных арендаторов.

Где искать клиентов на аренду квартир? Если у вас есть общие знакомые с потенциальными квартирантами — вы можете уточнить интересующие вас моменты у них. В то же время, не стоит спешить связываться с неплатежеспособными арендаторами по просьбе друзей и знакомых, даже если они уверяют вас в том, что материальное положение этих людей улучшится. Заключите договор аренды квартиры Лучше сдавать квартиру, заключив договор аренды. На срок менее трех лет его можно заключить без нотариального заверения.

Такой договор имеет юридическую силу согласно статье Гражданского кодекса. Она разрешает заключать его только в письменной форме без заверения у нотариуса. В документе должны быть прописаны права и обязанности каждой стороны, сроки внесения арендной платы и ее размер. В таком случае у вас есть гарантии, что при нарушениях правил и условий договора со стороны арендатора, вы сможете доказать свою позицию в суде.

Возьмите залог В основном арендодатели берут залог в размере месячной арендной платы. Если переживаете за имущество, сдавая жилье квартирантам с детьми или животными, можете взять залог в размере месячных арендных плат. Залог при аренде квартиры: виды и подводные камни Залоговая сумма — гарантия того, что жильцы не нанесут вред имуществу, сохранят мебель и технику в целостности. Если такие условия не соблюдены, по факту выселения убыток вычитается из залога.

Если жильцы не повредили имущество, расплатились по счетам, они получают деньги назад при выезде. Все эти условия: сумма залога, порядок передачи денег — должны быть прописаны в договоре. Оговорите все правила аренды вашего помещения Если вы не хотите брать квартирантов с животными или детьми, курящих, и прочее, расскажите об этом арендатору. Укажите на то, что в случае нарушения этих условий вам придется прибегнуть к мерам, таким как удержание залога или выселение.

Выгодно ли сдавать квартиру, не выдвигая жестких требований к жильцам, наличию у них детей и животных, зависит от индивидуальной ситуации — стоимости и состояния ремонта, мебели и техники. Будьте доброжелательны и честны Лучше, если арендаторы будут знать о том, кто живет рядом, какие есть недостатки у соседей и в самой квартире или доме.

Со временем они все равно это обнаружат, поэтому лучше заранее подготовить их к возможным неприятным моментам. Арендаторы, как и владельцы жилья, могут попросить другую сторону показать паспорт или документы на квартиру. Возможно, они захотят убедиться, что это ваша недвижимость. Оговорите визиты заранее Планируя проверять состояние квартиры ежемесячно, оговорите это заранее.

Визиты арендодателя многим жильцам не нравятся, так как нарушается их личное пространство. Вам же, как арендодателю выгодно, чтобы им было удобно и они оставались в вашей квартире как можно дольше. Если вы не намерены каждый месяц проверять состояние квартиры, можете договориться об оплате жилья на банковскую карту. Решив внепланово навестить арендаторов, осмотреть квартиру, лучше предупредите их об этом.

Не отказывайтесь от квартирантов с детьми и животными Не стоит сразу категорично отказывать арендаторам с ребенком или животным. Во-первых, семьям с детьми переезды даются гораздо сложнее, поэтому, скорее всего, вы получите арендаторов на максимально возможный срок. Во-вторых, если вы переживаете за сохранность имущества, достаточно прописать этот момент в договоре и взять больший залог.

Так, вы получите лояльных квартирантов и одновременно обезопасите свою недвижимость от порчи. Придерживаясь советов DOM. RIA, вы сможете не только сдать квартиру безопасно, но и добиться того, что квартиранты останутся у вас на длительный срок. Так вам не придется терять время на поиски новых арендаторов, недвижимость не будет простаивать и обеспечит вас постоянным доходом.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: РИСКИ посуточной аренды квартир. Как сдавать чтобы не обокрали.

Инструкция: как сдавать квартиру в посуточную аренду . Советы: Обустраивая квартиру, подумайте, в какое жильё вы сами поехали. Несколько советов тем, кто сдает жилье в аренду.

Семья и их дети, родственники Бригады строителей Работающие иногородние Пара в начале романтических отношений Исходя из описаний основных квартиросъёмщиков вы уже догадываетесь, что можно ожидать. Люди бывают разные, но общие признаки примерно одинаковые. Подумайте, кого вам больше хочется видеть в своей квартире и кого считаете наиболее надёжным вариантом. Они боятся потерять жильё и им есть что терять. Но есть и минусы. Если дети маленькие до 5 лет, то они могут порисовать обои, двери или линолеум. Могут что-то разбить или поломать. Людей с детьми морально сложнее выселять, если вы захотите сдать квартиру другим людям или вселиться сами. Семью с детьми по закону нельзя выселять зимой, если есть договор аренды, но так как договора составляются редко, то это тоже не проблема. Просто оставайтесь человеком и дайте достаточно времени, чтобы квартиранты нашли новую квартиру. В остальном семьи с детьми — это хорошие жильцы. Дети с лет 5 перестают всё портить и проблема полностью уходит. Почему не любят сдавать людям с животными Люди с животными тоже страдают от некоторых арендодателей — им не хотят сдавать квартиры. Животные бывают разные. Это могут быть кошки, собаки больших и маленьких пород, попугаи, хомячки, рыбки. Те, у кого есть животные, обычно ответственные и добрые люди. Они будут ценить доброту хозяина квартиры и дорожить арендой, оплачивая всегда всё вовремя и в срок. Потому что арендовать квартиру с животными бывает трудно. Людей с питомцами не все хотят брать из-за стереотипов.

Посуточная сдача квартир имеет много преимуществ. Большинство людей выбирают съемное комфортабельное жилье вместо строгих гостиничных номеров.

А все потому, что хозяева квартир не знают правил аренды. Когда моя знакомая переехала к мужу, и решилась наконец-то сдать в аренду свою маленькую квартирку, я решила побегать по агентствам вместе с ней, дабы понять - каково оно, пристроить свою жилплощадь в хорошие руки, пусть даже и на время.

Как сдавать квартиру посуточно?

Как сдавать квартиру посуточно? Несколько советов тем, кто сдает жилье в аренду Раньше, приехав в другой город, все обычно останавливались в гостиницах. Теперь многие предпочитают жить на частных квартирах, сдающихся посуточно. Причем владельцам жилья это тоже чрезвычайно выгодно. Фактически, частная квартира может стать своеобразной мини-гостиницей, а прибыль у удачливого хозяина бывает больше, чем при более традиционных способах сдачи в аренду.

Как безопасно сдавать квартиры посуточно?

Однако это актуально не только в период массовых мероприятий. Эксперт по посуточной аренде Виктория Соболева , которая сдаёт 10 квартир, рассказывает, какие в этой области есть правила и особенности. Какой должна быть квартира Сдача квартиры в посуточную аренду отличается от классической схемы. Для успеха у арендаторов квартира прежде всего должна быть удачно расположена, причём не обязательно в центре. Она может быть в районе крупного университета, медицинского учреждения, стадиона. Тем, кто часто приезжает в командировки, будет удобно жить поблизости от крупных выставочных или бизнес-центров, туристам — рядом с театрами и музеями, абитуриентам — в районе, где располагается несколько вузов. Если рядом есть стадион или спортивный комплекс, вашу квартиру облюбуют спортсмены. Требования к самой квартире для посуточной аренды выше — в частности, к её внешнему виду. Она должна быть ухоженной, комфортной, чистой, уютной, не перегруженной мебелью.

Речь пойдет о необходимых вопросах, которые следует задать потенциальному постояльцу, перечне важных документов и мерах предосторожности. Что следует сделать перед заселением?

Тогда вам не помешает разобраться в некоторых нюансах. В частности, знать основные правила, которые помогут без хлопот и проблем сдавать вашу квартиру.

Квартирный бизнес – стоит ли сдавать жилье посуточно

Существует несколько проверенных, но весьма традиционных способов привлечения клиентов: размещение объявлений на специализированных сайтах; подача рекламных сообщений в СМИ; расширению списка услуг и повышение их качества. Но не все знают, что существуют эффективные маркетинговые способы, которые позволяют активно привлекать новых клиентов и наладить более плодотворную работу с проверенными постояльцами. Речь идет о скидках и акциях. Раскрываем секреты Большинство хозяев используют скидку лишь при заселении на определенное количество дней. Таких предложений достаточно много, поэтому выделиться среди них, в общем-то, сложно. Предложите клиентам более интересные акции, от которых они просто не вправе отказаться. Что имеется в виду? Во-первых, скидка за рекомендацию. Если клиент советует Вашу квартиру своим знакомым — предоставьте скидку для обоих. Поверьте, результат будет того стоить. К примеру, с понедельника по четверг немного снижайте тариф — и у Вас квартиру будут бронировать даже тогда, когда конкуренты в поисках клиентов с тоской станут ждать выходных. В-третьих, изучайте календарь.

Как сдать квартиру в аренду – советы эксперта Украина

.

Как безопасно сдать квартиру в аренду: 10 советов

.

www.Квартиры-Посуточно.РФ

.

Блог о посуточной аренде

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как и с чего начать бизнес посуточной аренды квартир
Похожие публикации