Сдача квартиры посуточно агент

Как сдавать в субаренду посуточно Как правильно сдать квартиру в аренду посуточно Сдавать жилое помещение в наём можно различными способами, прежде всего, самостоятельно или через агентство. Оба эти варианта имеют определенные преимущества, а также существенные недостатки, и выбор конкретного способа и организации этого бизнеса напрямую зависит от возможностей владельца участвовать в этом предприятии. Впрочем, посуточная аренда часто оказывается заметно более прибыльной, чем долгосрочная, оба эти варианта могут быть прибыльными для владельца недвижимости. Сдача квартиры в аренду на сутки без посредников Жилое помещение, которое сдаётся в аренду посуточно, в отличие от квартиры для длительной аренды, должно предоставлять арендатору максимально комфортные условия. Его задача — заменить постояльцу гостиничный номер.

Как сдавать квартиру посуточно? Несколько советов тем, кто сдает жилье в аренду Раньше, приехав в другой город, все обычно останавливались в гостиницах. Теперь многие предпочитают жить на частных квартирах, сдающихся посуточно. Причем владельцам жилья это тоже чрезвычайно выгодно. Фактически, частная квартира может стать своеобразной мини-гостиницей, а прибыль у удачливого хозяина бывает больше, чем при более традиционных способах сдачи в аренду. Посуточный бизнес Кризис — основная причина того, что арендаторы не готовы платить за квартиру столько же, сколько платили раньше.

С 1 октября 2019 посуточная аренда квартир может стать вне закона. Новости недвижимости

Одноклассники Чемпионат мира по футболу ЧМ подходит к концу. Сходят на нет и шансы москвичей заработать на сдаче квартиры. Кто-то так и не решился поселить иностранных болельщиков хотя бы на неделю, рассудив, что это тяжело, нервно и не слишком доходно.

А кому-то повезло — и квартира цела, и квартиранты оказались хорошие. А ещё денег заработали столько, что на всю зиму хватит. Одна из удачливых москвичек поделилась личным опытом сдачи квартиры на период ЧМ Когда страна очень громко заговорила о том, что на период чемпионата жилье в Москве можно сдавать посуточно чуть ли не по 30 рублей в день, я решила, что это отличный шанс "отбить" ремонт третьей квартиры в новостройке.

Двери мы ставили в канун заезда первых квартирантов, а финишную уборку я проводила ночью — с языком на плече и уже не поднимающимися от усталости руками. Надо сказать, перед тем, как решиться на сдачу квартиры посуточно, я наслушалась немало "веселых историй", после которых мотивации осуществить задуманное поубавилось.

Например, мой агент однажды попал в неприятную историю. Он сдал молодым людям квартиру с несколькими комнатами, заехав, они заказали на разных сайтах кучу техники — телефонов, фотоаппаратов и прочего.

Курьер приезжал, они затаскивали его внутрь, отбирали технику и наличные деньги, связывали и заталкивали в одну из комнат. Курьеров же спасли бдительные соседи, отреагировавшие на странный стук: оказалось, связанные курьеры с кляпами во рту не придумали иного способа просить о помощи, кроме как биться головами об двери.

Круглосуточный сервис То, что сдача квартиры на длительный срок и сдача квартиры посуточно на период Чемпионата мира по футболу — критически разные вещи, стало понятно практически сразу.

Первые клиенты прилетели в 3 часа ночи и попросили их встретить "ориентировочно" в Позже выяснилось, что по пути они решили перекусить в одном из круглосуточных кафе, но предупредить меня у них не хватило то ли смекалки, то ли воспитания. Забегая вперед, скажу, что многие постояльцы считают посуточную квартиру аналогом сетевого отеля с круглосуточным консьержем, который может сидеть за стойкой и ждать их прибытия хоть весь день напролет — все равно на окладе.

Из-за этого теперь я вынуждена либо часами проводить в квартире в ожидании гостей, либо по 20 раз писать им и уточнять, во сколько именно они приедут.

Один из самых ярких эпизодов связан с заездом компании пяти пакистанцев. Все началось еще за несколько дней до заезда, когда меня поставили перед фактом: "Мы заказали на адрес вашей квартиры билеты на один из матчей чемпионата, примите, пожалуйста, курьера". Ситуация сходу поставила меня в дурацкое положение: на день доставки этих билетов в квартире жили американцы, которые вообще не имели никакого отношения ни к этим пакистанцам, ни, кажется, даже к футболу — приехали в Москву по работе.

Так что и их озадачивать я, понятное дело, не могла, ни сама там находиться не имела возможности. В итоге пришлось договариваться с курьером и менять место доставки, а потом еще несколько часов безвылазно ждать его. Но и этим дело не кончилось. Уже по выезду из квартиры все те же пакистанцы позвонили и заявили, что заказали еще какие-то билеты, а также забыли золотое кольцо.

Они просили принять еще одного курьера, а потом вернуть им кольцо — вместе с новыми билетами. И очень волновались, не зажму ли я их золото, и могут ли они на меня рассчитывать. Ради хорошего отзыва пришлось снова соглашаться ждать курьера.

К тому же я рассчитывала на материальную благодарность — все-таки опять придется полностью ломать свой день ради встречи сначала с курьером, а потом еще и с ними. В качестве "чаевых" мне предложили рублей. Я отдала кольцо с билетами, а от такого "щедрого вознаграждения" отказалась. Трудности выживания в новостройке Огромной проблемой стало то, что я сдаю квартиру в новостройке.

Я-то успела сделать ремонт было куда торопиться, чемпионат ждать не будет! В итоге, в моей квартире чисто, убрано и пригодно для проживания, зато весь остальной дом штробит и сверлит сутки напролет. После первого положительного отзыва стали появляться и негативные.

Один из жильцов во всеуслышание пожаловался, что ему просверлили мозг. Проблема была предсказуема, поэтому я лично обошла чуть ли не всех строителей в доме с просьбой работать только в разрешенные законодательством часы. Кроме того, я провела дополнительную беседу с охранниками комплекса и каждого жильца предупреждала, что если где-то в ночи начнется грохот перфоратора, необходимо сразу же пожаловаться мне, а уж я быстро разберусь, кто нарушает покой моих гостей. Но жильцы мне не звонили, охрана работала спустя рукава, а я осталась крайней и получила несколько плохих отзывов.

Счет поломок открыт Отдельное впечатление о том, как футбольные болельщики относятся к чужому имуществу. Пакистанцы вытоптали уличной обувью все светлые ковры в доме. Смывом в туалете они почему-то тоже пренебрегали. Кроме того, душем они пользовались, по всей видимости, без шторки, поэтому беспощадно заливали всю ванную комнату. В итоге разбухла не только тумба под раковину хотя сама тумба сделана из качественного материала , но и двери!

Уже после их отъезда выяснилось, что причиной этой катастрофы стали не только заплывы без шторки, но не работающая вытяжка — результат плохой работы моей строительной бригады. Выяснилось это при следующих жильцах: осмотрев квартиру, гость из Италии признался, что сам то ли строитель, то архитектор, и попросил вызвать мастера, которому лично объяснил, что и как починить, чтобы вытяжка заработала. Компания из четырех индусов не справилась с дорогим моему сердцу дизайнерским кухонным смесителем: сломали, вывернув его едва ли не наизнанку.

Это тот самый пример, когда я при покупке материалов для ремонта еще не представляла, что собой представляет посуточная аренда. Итого, смеситель за 17 тыс. Новый я покупала уже наученная горьким опытом: просила в магазине самый дубовый, кондовый и надежный. Он, правда, тоже влетел в копеечку 12 тыс. То ли латыш, то эстонец очень крупной комплекции в некотором смущении перед выездом признался, что сломал диван. Правда, оставил денег на ремонт, но это, сами понимаете, очередное сидение в квартире в ожидании мастера.

Сколько мне их еще предстоит и по каким новым поводам — неизвестно! Трудности перевода Посуточная сдача квартиры — особенно на чемпионат — оказалась очень тяжелым делом. Во-первых, сдача жилья иностранцам имеет свои нюансы. Я плохо говорю по-английски. Google-translate оказывает в этом деле неоценимую помощь, однако перевести разницу менталитетов не может. Гости воспринимают квартиру как перевалочный пункт, где они задержатся на ночь-другую, а значит, что они не берегут ни мебель, ни полы, ни утварь.

В долгосрочной аренде отношение к имуществу совершенно другое! Но эти особенности вполне предсказуемы. К тому же, приходится учитывать, что гости — мужчины, у большинства из которых в принципе нет тяги к созданию уюта и чистоты. Из этого вытекает вторая проблема — постоянная генеральная уборка. Экономика ЧМ Первые две недели я сдавала квартиру за рублей в день, потом пришлось понизить цену до Сперва ценник был выше — я предлагала снимать квартиру за рублей.

Желающих нашлось немного, да и те, в основном, проходили мимо. Из двух зол пришлось выбрать меньшее, и я уменьшила цену: уж лучше пусть квартира сдается, чем простаивает. Сразу развею миф: сдавать квартиру по 15 , а то и по 30 рублей в день нереально.

Предложений хватает — как вменяемых, так и не очень. Итого за три недели получилось 93 рублей. Но "чистый доход" оказался значительно меньше — 53 рублей. Уборка требуется после каждого гостя и подразумевает не только мытье полов и санузлов, но, нередко, и всего остального, потому что кофе убегает, посуды остается гора, кетчуп размазывается едва ли не по всем поверхностям.

Кроме того меня ждет стирка и глажка использованного постельного белья и замена его на свежее — то, которое я стирала и гладила вчера, заново стелила сегодня, чтобы, возможно, завтра снова его снимать, стирать и гладить.

Итак, уборщица на такие работы обошлась бы мне примерно в рублей. Получается, сдавая квартиру на сутки, едва ли не две трети заработка я отдавала бы уборщице. Не забываем, что в сдаваемой посуточно квартире хозяину следует предлагать гостям хотя бы минимальный набор ежедневно-используемых продуктов: чай, кофе, подсолнечное масло, стиральный порошок не будут же гости бегать по незнакомому для них району в поисках стирального порошка и покупать пакет ради одной стирки.

В итоге все эти предметы тоже необходимо заранее вносить в смету и регулярно следить за их достатком, подкупая при необходимости. На ремонт и обслуживание уже ушло около 40 рублей : замена смесителя 12 руб. Плюс мое время и нервы. Эти 3 недели я работала как ишак, устала безмерно и уже жду-не дождусь, когда чемпионат закончится, чтобы выдохнуть и сменить политику: или вернуть к работе агента, или сдать квартиру на длительный срок.

Хотя по факту эксперимент оказался интересным. Да и подзаработать удалось". Материалы по теме.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: МОЕМУ БИЗНЕСУ- КИРДЫК)))) Краткосрочная аренда...

Какие бывают обманы со стороны агентов по аренде квартир: . Если вы хотите снять квартиру в Днепропетровске без посредников, посуточно, объявлений тоннами выкладывают объявления о сдаче квартир в. Прибыль от сдачи в аренду даже одной квартиры на Невском проспекте несколько сотен предложений аренды квартир посуточно и выяснил, как в аренду самостоятельно или через агентов по недвижимости.

Так уж получилось, что я уже девятый год занимаюсь сдачей квартир посуточно. Возможно здесь кому-то будет интересен мой опыт. Задавайте вопросы, в следующих частях я на них отвечу. Традиционно в первой части авторы пишут о том, как они начали заниматься тем, о чем пишут, я же хотел об этом чуть позже, если будет интересно. В данный момент у меня примерно десяток квартир в управлении. Это значит, что я их арендую, грубо говоря, покупаю оптом, а продаю в розницу. Насколько это выгодно? Ну, в целом, выгодно. Получается при относительно небольших трудозатратах раза в три больше средней зарплаты. Почему трудозатраты относительно небольшие? Потому что процесс за годы отстроился, я сейчас веду только управленческий учет, работаю с системами бронирования, да обзваниваю гостей и отвечаю на звонки. Их звонков немного, десятка полтора в день. Есть администратор, которая управляет уборщицами, мастерами для мелкого ремонта квартир, взаимодействует с консьержами домов, где квартиры. В общем, выполняет всю ту работу, которой мне не хочется заниматься.

Одноклассники Чемпионат мира по футболу ЧМ подходит к концу. Сходят на нет и шансы москвичей заработать на сдаче квартиры.

Английский для агентов по недвижимости. Аренда посуточно Посуточная аренда квартир на английском языке.

Инструкция: как сдавать квартиру в посуточную аренду

Однако это актуально не только в период массовых мероприятий. Эксперт по посуточной аренде Виктория Соболева , которая сдаёт 10 квартир, рассказывает, какие в этой области есть правила и особенности. Какой должна быть квартира Сдача квартиры в посуточную аренду отличается от классической схемы. Для успеха у арендаторов квартира прежде всего должна быть удачно расположена, причём не обязательно в центре. Она может быть в районе крупного университета, медицинского учреждения, стадиона.

Агенты по аренде квартир и их обманы

Михаил Дек 03, Те, кто ищет квартиру или комнату думает, раз он заплатил агентству, значит может спать спокойно. Это тоже большая ошибка. К примеру я хочу сдать квартиру, мне звонит агент и предлагает жильца, который в свою очередь в месте с агентом приходит, его все устраивает и человек решает, что он вселяется. Но забывает что я, как хозяин, ни как не отношусь к агентству. У меня даже простого договора с ним нет. И вот начинается самое интересное, человек въезжает и уходит в запой, я его прошу съехать, а он в ответ — ну я же заплатил агентству. Риелтор, кровопийца и людоед Ноя 30, В типовом договоре аренды договоре между Вами и жильцом указываются требования, такие как соблюдение правил человеческого общежития и пр. Этот договор, как правило, не обязывает Вас ничем перед третьими лицами агентством, например.

Покупая нежилые объекты: помещения или здания, многие покупатели полагают, что их приобретения изначально являются объектами коммерческой недвижимости.

Канал о недвижимости Москвы и России Записки агента Какие только истории мне не рассказывали мои гости. И обманывают и кидают, предоплату просят , а потом трубку не берут.

Сдача квартиры посуточно отзывы

Аренда квартир: за что мы платим агентствам недвижимости, и как не обжечься на их предложениях 4 августа Минюст еще несколько лет назад выступил с интересным предложением: запретить агентствам недвижимости работать с клиентами по предоплате. Речь шла, конечно, об услугах сдачи жилья в аренду. Только таким образом, посчитал регулятор, можно защитить права потребителя. Все как у классиков русской литературы: утром стулья — вечером деньги. То есть сперва заселение в понравившуюся квартиру и только потом оплата услуг агенту. Но пока инициатива находится на обсуждении, участники рынка продолжают проворачивать схемы, которые иначе, как мошенническими, и не назовешь. Сейчас же, когда ежегодный всплеск на квартиры среди студентов в самом разгаре, соблазн нажиться у недобросовестных риелторов растет. Кликаю на первый в списке сайт. Открывается список — длинный перечень квартир. Ну, думаю, сейчас быстренько свои дела решу.

Как сдавать квартиру посуточно?

.

.

.

.

.

Похожие публикации