Секреты сдачи квартиры посуточно

Квартир своих у меня не было, я их снимал и сдавал в субаренду. Называйте меня хоть риелтором, хоть спекулянтом, но на этом можно заработать. Я работал на наемной работе мерчендайзером около полугода, мне это очень надоело, хотелось что-то свое, заниматься делом которое нравится и приносит хорошие доходы. Думаю, что любой хотел бы работать на себя, заниматься делом которое по душе и получать за это соответствующее вознаграждение. Каждое утро, когда я шел на работу, я обращал внимание на разного рода рекламу которая попадалась мне на пути, я искал бизнес.

Что делать если у Вас нет денежных накоплений? Многие считают, что для инвестиций в недвижимость нужно иметь большой первоначальный капитал. На самом деле это не так. От чего зависит эффективность посуточной аренды?

Как сдавать квартиру посуточно?

А все потому, что хозяева квартир не знают правил аренды. Когда моя знакомая переехала к мужу, и решилась наконец-то сдать в аренду свою маленькую квартирку, я решила побегать по агентствам вместе с ней, дабы понять - каково оно, пристроить свою жилплощадь в хорошие руки, пусть даже и на время.

Оказалось, что сделать это совсем непросто - одни квартиранты не нравились ей тем, что у них была собака, вторые - возрастом подруга опасалась постоянных вечеринок. Кульминационного момента выбор квартирантов достиг тогда, когда соседка по несчастью - женщина, уже второй раз сдающая квартиру в аренду, рассказала ей о том, как пустила к себе приличных, на первый взгляд, жильцов - а те оказались мошенниками.

Вот тут-то и решила подруга обратиться в агентство недвижимости. А мне же удалось, проследив весь путь своей знакомой и пообщавшись с теми, кто уже имел опыт передачи квартиры в аренду, составить список правил, руководствуясь которыми можно в значительной степени обезопасить себя от нежелательных последствий. Правда, бесплатно работать никто не станет, и агенты возьмут с вас вознаграждение. Но за эти деньги вашу недвижимость будут активно продвигать на рынке и подберут надежных, стабильных жильцов.

Для особо жадных предусмотрен и такой вариант, когда от выплаты комиссионных можно отказаться. Но имейте в виду, что такой вариант имеет несколько очевидных минусов: агентство недвижимости все равно свое получит - в этом случае проценты заплатит тот, кто захочет въехать в вашу квартирку, а вот вы потеряете огромное количество времени.

Все очень просто - ваша квартира будет ждать своего заветного часа во нутренней базе данных агентства, и вспомнят о ней лишь тогда, когда появится клиент с конкретными требованиями, полностью соответствующими ее характеристикам.

Так что решайте сами, что вам больше нравиться - ждать у моря погоды, или все-таки заплатить не очень большую сумму, и спокойно ждать, пока агенты отыщут для вас подходящего квартиранта. А зря, сейчас на рынке недвижимости очень много агентств-мошенников, сотрудничество с которыми не принесет вам ничего, кроме лишних проблем.

Доверять можно только проверенным агентствам, или тем, которые держатся на рынке уже больше 5-ти лет. Явившись в агентство, первым делом поинтересуйтесь документами организации - поговорите с кем-то из руководства компании.

А еще лучше, прежде чем идти в компанию, работающую с недвижимостью, покопайтесь в Интернете - поищите отзывы граждан, уже работавших с этим агентством. Только одно но - помните, что искать такие "откровения" нужно где угодно, но только не на сайте компании - благодарные отзывы размещенные там, как правило пишут свои сотрудники.

Сегодня рыночная стоимость жилплощади в первую очередь зависит от типа дома. Наибольшим спросом пользуется жилье в новых домах и монолитно-кирпичных постройках. Наличие хорошего ремонта в квартире также может прибавить к ежемесячной стоимости вашего жилья энную сумму: арендаторам нравятся квартиры с просторными, светлыми комнатами, интересными дизайнерскими решениями, многоуровневым освещением и встроенной бытовой техникой.

А уж если у вас в доме еще и выделенная Интернет-линия есть, и охраняемая парковка прямо во дворе - можете считать, что ваша квартира - просто клад, и вознаграждение за нее нужно просить соответствующее. Нельзя однозначно сказать, кто надежнее - семья, одинокий человек, молодые люди или девушки. Не общайтесь с потенциальными клиентами по Интернету - только по телефону, ведь услышав голос человека, гораздо проще сформировать впечатление о нем. А перед тем, как окончательно решиться пустить в свое жилище того или иного человека, назначьте встречу, поговорите, посмотрите на него, и уже тогда принимайте окончательное решение.

Наиболее распространенная практика - за коммунальные услуги платит арендодатель, а за телефон и электроэнергию - арендатор, так как сумма зависит от его нужд. Кстати, в договоре можно обговорить все что угодно - например, условия выселения плохо ведущего себя квартиранта. Так что если у вас есть какие-то пожелания к жильцу, лучше письменно обговорите их заранее - еще на стадии заключения договора. Делать это нужно деликатно. Лучше предварительно договориться о своем приходе, чтобы не надоедать и не доставлять неудобств съемщику.

Кроме того, можно поговорить с соседями - выяснить хорошо ли ведут себя новые жильцы, а при наличии сильных сомнений - можно попросить последних понаблюдать за вашей квартирой. Тут нужно вернуться к предыдущему пункту - если вы, как и моя знакомая, не хотите, чтобы у вас дома устраивались вечеринки - оговаривайте это с жильцами заранее, еще на стадии договора. Потом все ваши усилия выгнать "гуляк из квартиры" могут оказаться тщетными - логика здесь простая, если в бумагах не сказано, что чего-то делать нельзя, значит делать это можно.

Вот кажется и все, что мне удалось внести из моего "квартирного рейда". Если следовать всем этим советам, то с квартирантами никаких проблем возникнуть не должно.

Никаких проблем от временного заселения на вашу территорию чужаков вы не получите. Одна сплошная выгода. К Вам стучится налоговая Очень многих обладателей свободных квадратных метров останавливает нежелание платить налоги, а вернее - стоять в километровых очередях в инспекции, причем делать это неоднократно. Некоторые люди особенно пожилые вообще не способны разобраться в сложной налоговой "абракадабре", а как нас консультируют в госорганах, наверно, никому рассказывать не надо.

Поэтому следует воспользоваться советами юристов: Если вы сдаете квартиру без договора. Формально доказать факт того, что Вы получаете с квартирантов деньги, практически невозможно.

И если Вам позвонили из инспекции, говорите: коммерцией не занимаюсь, квартиру сдаю дальним родственикам, не буду же я с них деньги брать? А они мне за это цветы поливают и рыбок кормят. В налоговой тоже не дураки сидят, поэтому первая легенда не всегда пройдет, например, если вы сдаете квартиру много лет одному и тому же человеку африканцу, который никак не может быть вашим родствеником , о чем готовы рассказать Ваши "доброжелательные" соседи. Сам факт сдачи квартиры налоговые органы могут доказать, если в их распоряжении окажется договор найма.

В отсутствии такового, можно сказать, что квартиру Вы сдаете только 3 года, за них Вы и готовы заплатить налоги штрафы не будут начислены. Если вы все же не хотите иметь проблем с госорганами, заключите договор. После заключения договора его копию следует направить в налоговую инспекцию для начисления налога на доходы. Заплатить налоги за календарный год необходимо до 1 апреля следующего за ним года. Если вы сдаете квартиру по доверенности, платить налоги все-равно обязан владелец квартиры.

Заключая договор по доверенности, вы действуете от имени собственника ст. При этом все права и обязанности по такой сделке возникают именно у представляемого вами собственника п. Это значит, что прибыль получает владелец, соответсвенно, и платить налоги должен он.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Бизнес на посуточной аренде. Какие основные ошибки Вы можете допустить в этом бизнесе?

Как сдать кватриту на сутки? Для желающих сдавать квартиру посуточно мы подобрали несколько советов, Раскрываем секреты. Сдача квартиры в аренду дает возможность заработать не только, как говорится, на хлеб с маслом, но, если правильно подойти к делу, еще и на.

Почему выгодно сдать квартиру в аренду самостоятельно на Broniruem24 Выгодно сдать квартиру в аренду самому или через агентство? Многие арендодатели, начиная бизнес посуточной аренды, сталкиваются с вопросом: сдавать жилье через агентство-посредник, либо самостоятельно. С одной стороны, сдача через агентство избавляет арендодателя от необходимости приема звонков от потенциальных арендаторов. С другой, арендодатель имеет меньший контроль над своим бизнесом, а значит и меньшую прибыль. Также для многих владельцев важно иметь прямую связь с гостем, чтобы сразу обговорить все нюансы. Зачастую посредники не следуют требованиям предъявляемых арендодателями к гостям максимальное ко-во мест, наличие домашних питомцев и т. Это приводит к тому, что нередко сделки срываются прямо по приезду гостя. А это потеря дохода. Современный способ ведения бизнеса Для тех, кто желает выгодно сдать недвижимость самостоятельно, есть несколько современных способов: Размещение в каталогах посуточной аренды специализированные сайты-каталоги по аренде недвижимости. Запуск личного сайта. Итак, по порядку. Известно, что в выдаче поисковых систем Яндекс и Google первые места занимают сайты-каталоги, в базе которых сотни вариантов по каждому городу. Если у Вас есть своя интернет-страничка, то продвинуть ее в ТОП выдачи практически невозможно из-за высокой конкуренции если Вы проживаете в небольшом населенном пункте, где нет конкуренции - сайт продвинуть легче. Давайте посчитаем примерные расходы на личный проект при условии, что всеми техническими вопросами, созданием, настройкой, наполнением и его дальнейшей раскруткой будете заниматься лично Вы: Регистрация доменного имени и его продление зона. Директ и Google AdWords для привлечения посетителей. Вариант контекстной рекламы достаточно дорогой, особенно если речь идет о крупных городах. Конечно, чем меньше город и поток гостей, тем ниже цены.

А все потому, что хозяева квартир не знают правил аренды.

Чайник и набор посуды: тарелки, кружки, ложки, вилки, ножи, а также кастрюли и сковородки, Постельное белье, Не будут лишними: утюг, гладильная доска, микроволновка. Конечно, все эти предметы должны быть исправными, а посуда и постельные принадлежности чистыми и целыми.

Бизнес на посуточной аренде квартир — как стратегия инвестирования в недвижимость

Как сдавать квартиру посуточно? Несколько советов тем, кто сдает жилье в аренду Раньше, приехав в другой город, все обычно останавливались в гостиницах. Теперь многие предпочитают жить на частных квартирах, сдающихся посуточно. Причем владельцам жилья это тоже чрезвычайно выгодно. Фактически, частная квартира может стать своеобразной мини-гостиницей, а прибыль у удачливого хозяина бывает больше, чем при более традиционных способах сдачи в аренду. Посуточный бизнес Кризис — основная причина того, что арендаторы не готовы платить за квартиру столько же, сколько платили раньше.

Как сдать квартиру посуточно выгодно: секреты успеха

Существует несколько проверенных, но весьма традиционных способов привлечения клиентов: размещение объявлений на специализированных сайтах; подача рекламных сообщений в СМИ; расширению списка услуг и повышение их качества. Но не все знают, что существуют эффективные маркетинговые способы, которые позволяют активно привлекать новых клиентов и наладить более плодотворную работу с проверенными постояльцами. Речь идет о скидках и акциях. Раскрываем секреты Большинство хозяев используют скидку лишь при заселении на определенное количество дней. Таких предложений достаточно много, поэтому выделиться среди них, в общем-то, сложно. Предложите клиентам более интересные акции, от которых они просто не вправе отказаться. Что имеется в виду? Во-первых, скидка за рекомендацию.

Посуточная сдача квартир имеет много преимуществ.

.

Как сдавать квартиру посуточно

.

Блог о посуточной аренде

.

Сдача квартир посуточно, как выгодный бизнес

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сдавать посуточно или долгосрочно? ВСЯ ПРАВДА!
Похожие публикации